ניהול הנכסים
הקבוצה מנהלת את נכסי הפורטפוליו באמצעות חברת ניהול שבבעלותה: Positive Housing LLC
את חברת הניהול מנהל מר שלמה סץ, שהחל את דרכו בקבוצה לפני כ- 15 שנים כמנהל פרויקטים במשרד בברוקלין. סץ התמחה בניהול פרויקטי התחדשות עירונית בניו יורק ובניהול הנכסים הבנויים שנבנו לטובת השכרה. עם כניסת הקבוצה לפעילות מול ה- HUD, הוטלה משימת ניהול הנכסים על שלמה שכבר צבר לו שם בתחום.
שלמה סץ פיתח שיטת ניהול ייחודית לתחום זה המבוססת על שלושה עקרונות:
1. היכרות אבסולוטית של החוקים והתקנות של תוכנית ה- HUD ואימון צוות ניהול הנכסים לעמידה בהם.
2. הקמת מערך ניהול ארצי, אזורי ומקומי המאפשר גמישות ניהולית ותקורות נמוכות
3. ניהול הנכסים על תוכנת הניהול בה משתמש ה- HUD כך שיעילות הגשת הדוחות והתביעות גבוהה
ניהול פורטפוליו נכסי החברה מתבצע באמצעות המשרד הראשי בניו יורק הכולל את מנהלי הנכסים וצוות ניהול, פיקוח והנהלת חשבונות מרכזית.
בנוסף בכל נכס נמצא צוות מקומי האחראי על הקשר עם הדיירים, אחזקה וניהול בעלי מקצוע רלוונטיים. כך אנו מבטיחים ומקיימים ניהול מקצועי ומדויק העומד בכל דרישות ותקנות משרד השיכון האמריקאי וכן זוכה לציונים גבוהים ושביעות רצון של הדיירים בנכסינו.
מנהלי המחלקות בחברה הינם בעלי ניסיון עשיר של מעל 25 שנים בתחום
Michael Stern - CFO
Pam Coniglio – Regional Manager
Ari Rubinfeld - Director of Compliance
Justin Golden - Maintenance Director
איסוף שכר דירה
אחוז איסוף שכר דירה גבוה מתוך הפוטנציאל האפשרי הינו תפקיד מרכזי של חברת הניהול. היציבות הגבוהה שאנו מציגים בפורטפוליו הן הבסיס להשקעה איתנו.
בשנת 2023 עמד ממוצע איסוף שכר הדירה של פוזיטיב בפורטפוליו הקיים על 93.8% ובשנת 2024 כבר עמד על 97.8%. הישג מכובד מאוד.
ציוני ביקורת פיסית (REAC)
וציוני ביקורת פיננסית (MOH)
מחלקת הפיקוח של ה- HUD עורכת ביקורות פתע פיסיות (REAC) במתחמי המגורים ונותנת ציון לביקורת. באם הציון מעל 85 מובטח שלא תהיה ביקורת נוספת בשנה הבאה.
עד כה נערכה ביקורת ב- 8 מתחמים של החברה וכולם עברו את הביקורת בציון גבוה של 92 ויותר. ממוצע ציוני הביקורת עומד על 94.
בנוסף נערכת גם ביקורת פיננסית שנתית (MOH) בה נבחנות כל התנועות הפיננסיות, ניטור חשבון הבנק, ווידוא כי הרזרבות שהתחייבנו אליהם קיימות, אישור מהביטוח וכו'.